Estimation théorique
Impasse de Leyran,33140 Villenave d Ornon (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.54)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Impasse de Leyran,33140-Villenave d Ornon indique un avis de valeur compris entre 391.000€ et 441.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.910€ et 4.410€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 391.000€ et 441.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.011€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.011€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cadaujac (33080), comprenant 6285 habitants est de 10,54€, soit un loyer théorique mensuel de 1.054€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,40€, à 13,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 840€ et 1.322€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 391.000€ et 441.000€ avec un indice de confiance de 2.64 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.011€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.011€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 2 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Cadaujac (33080), comprenant 6285 habitants est de 10,54€, soit un loyer théorique mensuel de 1.054€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,40€, à 13,22€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 840€ et 1.322€ avec un indice de confiance de 8.41 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2021-09-23 | 9 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 5 | 125 | 1501 | 434600€ | 3477€ |
2021-03-08 | 9 | IMP HENRI DUNANT | 5 | 127 | 1522 | 337700€ | 2659€ |
2019-06-24 | 8 | IMP HENRI DUNANT | 6 | 157 | 1000 | 570950€ | 3637€ |
2019-07-26 | 9 | IMP HENRI DUNANT | 10 | 280 | 988 | 800000€ | 2857€ |
2019-05-29 | 15 | CHE DU PAS DE LA COTE | 1 | 43 | 0 | 172000€ | 4000€ |
2021-04-14 | 15 | CHE DU PAS DE LA COTE | 2 | 45 | 0 | 230000€ | 5111€ |
2021-10-25 | 15 | CHE DU PAS DE LA COTE | 3 | 74 | 389 | 314000€ | 4243€ |
2020-04-30 | 85 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 113 | 305 | 350000€ | 3097€ |
2020-07-01 | 83 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 97 | 251 | 300000€ | 3093€ |
2022-05-10 | 26 | CHE DU PAS DE LA COTE | 5 | 136 | 816 | 405500€ | 2982€ |
2022-01-27 | 5 | CHE DU PAS DE LA COTE | 5 | 135 | 1343 | 168177€ | 1246€ |
2019-07-26 | 5 | CHE DU PAS DE LA COTE | 5 | 135 | 1343 | 386400€ | 2862€ |
2019-07-15 | 62 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 130 | 515 | 316000€ | 2431€ |
2021-07-08 | 99 | CHE DE LEYRAN | 4 | 81 | 817 | 400700€ | 4947€ |
2022-02-18 | 20 | CHE DU PAS DE LA COTE | 6 | 132 | 897 | 353000€ | 2674€ |
2022-02-11 | 7 | RUE MARCEL PAGNOL | 5 | 103 | 735 | 390000€ | 3786€ |
2022-10-26 | 93 | CHE DE LEYRAN | 4 | 116 | 371 | 413000€ | 3560€ |
2021-01-20 | 9 | RUE MARCEL PAGNOL | 5 | 106 | 735 | 395550€ | 3732€ |
2022-09-16 | 34 | RUE MIREILLE DARC | 4 | 79 | 278 | 340000€ | 4304€ |
2019-07-18 | 8 | CHE DU PAS DE LA COTE | 4 | 88 | 0 | 180000€ | 2045€ |
2022-11-28 | 95 | CHE DE LEYRAN | 3 | 82 | 379 | 240000€ | 2927€ |
2020-12-18 | 95 | CHE DE LEYRAN | 3 | 82 | 812 | 300000€ | 3659€ |
2019-10-25 | 10 | CHE DU PAS DE LA COTE | 6 | 115 | 707 | 392000€ | 3409€ |
2021-04-26 | 13 | RUE MARCEL HERVE | 4 | 90 | 624 | 391000€ | 4344€ |
2021-02-19 | 80 | CHE DE LEYRAN | 4 | 99 | 254 | 313500€ | 3167€ |
2020-07-31 | 8 | CHE DU PAS DE LA COTE | 4 | 88 | 130 | 294000€ | 3341€ |
2020-01-24 | 80 | CHE DE LEYRAN | 3 | 84 | 255 | 332100€ | 3954€ |
2023-02-22 | 91 | CHE DE LEYRAN | 5 | 152 | 935 | 516400€ | 3397€ |
2019-10-04 | 34 | RUE JEAN XAMBILLY | 3 | 86 | 310 | 358850€ | 4173€ |
2022-01-12 | 34 | RUE JEAN XAMBILLY | 3 | 86 | 310 | 381850€ | 4440€ |
2023-04-03 | 25 | RUE MIREILLE DARC | 4 | 81 | 228 | 316200€ | 3904€ |
2021-08-24 | 22 | RUE MIREILLE DARC | 4 | 85 | 235 | 318000€ | 3741€ |
2022-03-04 | 19 | RUE DU TRONQUET | 4 | 70 | 0 | 448750€ | 6411€ |
2022-12-16 | 80 | CHE DE LEYRAN | 5 | 114 | 0 | 1225000€ | 10746€ |
2019-07-03 | 58 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 103 | 203 | 393033€ | 3816€ |
2021-08-13 | 58 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 93 | 186 | 367500€ | 3952€ |
2019-08-07 | 7 | RUE JEAN XAMBILLY | 5 | 105 | 627 | 372060€ | 3543€ |
2021-08-26 | 7 | RUE JEAN XAMBILLY | 5 | 105 | 627 | 434830€ | 4141€ |
2022-01-04 | 36 | RUE DU TRONQUET | 3 | 120 | 687 | 300000€ | 2500€ |
2020-01-31 | 1 | RUE PIERRE ARRUEBO | 4 | 102 | 288 | 328545€ | 3221€ |
2021-12-30 | 12 | RUE MIREILLE DARC | 4 | 79 | 213 | 372100€ | 4710€ |
2021-07-15 | 5 | RUE JEAN XAMBILLY | 4 | 90 | 622 | 400000€ | 4444€ |
2022-12-14 | 38 | RUE DU TRONQUET | 9 | 232 | 1879 | 929157€ | 4005€ |
2019-12-05 | 22 | RUE DU TRONQUET | 6 | 140 | 829 | 691400€ | 4939€ |
2022-03-09 | 6 | RUE MIREILLE DARC | 4 | 80 | 254 | 330000€ | 4125€ |
2020-05-20 | 10 | RUE JEAN ROLLAND PILLET | 4 | 90 | 612 | 332950€ | 3699€ |
2021-08-30 | 34 | CHE DU TILLON | 5 | 133 | 984 | 440000€ | 3308€ |
2020-09-17 | 20 | RUE DU TRONQUET | 5 | 135 | 673 | 482000€ | 3570€ |
2023-05-31 | 6 | PCH PETIT CHEM DE LEYRAN | 4 | 116 | 1000 | 456775€ | 3938€ |
2021-12-10 | 83 | CHE DE LEYRAN | 5 | 105 | 429 | 460720€ | 4388€ |
2023-04-12 | 16 | RUE DU TRONQUET | 5 | 98 | 629 | 285000€ | 2908€ |
2021-03-26 | 25 | RUE MARCEL HERVE | 4 | 90 | 642 | 360200€ | 4002€ |
2021-10-14 | 28 | CHE DU TILLON | 5 | 125 | 430 | 180000€ | 1440€ |
2022-07-28 | 28 | CHE DU TILLON | 5 | 125 | 593 | 375000€ | 3000€ |
2020-04-03 | 1 | RUE JEAN ROLLAND PILLET | 4 | 116 | 650 | 425900€ | 3672€ |
2021-07-23 | 11 | RUE MAL GALLIENI | 4 | 82 | 453 | 232000€ | 2829€ |
2021-08-27 | 20 | CHE DU TILLON | 4 | 66 | 735 | 362000€ | 5485€ |
2020-09-07 | 44 | RUE MAURICE UTRILLO | 3 | 60 | 355 | 249592€ | 4160€ |
2022-06-20 | 3 | RUE JEAN ROLLAND PILLET | 4 | 106 | 639 | 445000€ | 4198€ |
2023-04-17 | 37 | CHE DU TILLON | 4 | 63 | 387 | 169000€ | 2683€ |
2021-05-19 | 11 | ALL DE BEUNON | 4 | 103 | 706 | 390000€ | 3786€ |
2020-01-28 | 18 | CHE DU TILLON | 5 | 95 | 879 | 300000€ | 3158€ |
2019-08-30 | 35 | CHE DU TILLON | 4 | 82 | 568 | 312100€ | 3806€ |
2021-03-12 | 35 | CHE DU TILLON | 4 | 82 | 568 | 350000€ | 4268€ |
2021-12-16 | 14 | RUE EMILE DESBEAUX | 4 | 80 | 193 | 311500€ | 3894€ |
2021-07-15 | 16 | RUE EMILE DESBEAUX | 4 | 80 | 193 | 303500€ | 3794€ |
2021-04-20 | 4 | RUE EMILE DESBEAUX | 4 | 80 | 193 | 300000€ | 3750€ |
2021-03-23 | 22 | RUE JEAN XAMBILLY | 5 | 90 | 624 | 399000€ | 4433€ |
2020-03-09 | 32 | RUE ADRIEN DUPHIL | 4 | 84 | 768 | 264000€ | 3143€ |
2021-09-13 | 47 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 5 | 90 | 500 | 338000€ | 3756€ |
2019-09-05 | 1 | RUE JEAN XAMBILLY | 4 | 100 | 604 | 345000€ | 3450€ |
2023-06-14 | 1 | RUE JEAN XAMBILLY | 5 | 110 | 604 | 406000€ | 3691€ |
2023-04-24 | 40 | RUE MAURICE UTRILLO | 4 | 125 | 769 | 314000€ | 2512€ |
2022-01-24 | 51 | AV DU PROF AURIAC | 4 | 120 | 393 | 350400€ | 2920€ |
2021-01-22 | 15 | RUE DE L HERAULT | 4 | 88 | 419 | 337740€ | 3838€ |
2022-08-04 | 15 | RUE DE L HERAULT | 4 | 88 | 419 | 365040€ | 4148€ |
2022-05-31 | 3 | ALL DES MARGUERITES | 4 | 74 | 336 | 340000€ | 4595€ |
2020-03-19 | 1 | PCH PETIT CHEM DE LEYRAN | 4 | 89 | 761 | 336000€ | 3775€ |
2019-10-14 | 15 | RUE MAL GALLIENI | 3 | 90 | 674 | 110000€ | 1222€ |
2021-10-25 | 15 | RUE DE PROVENCE | 4 | 74 | 444 | 348650€ | 4711€ |
2020-10-09 | 5 | RUE EMILE DESBEAUX | 4 | 80 | 241 | 250000€ | 3125€ |
2021-07-19 | 7 | RUE EMILE DESBEAUX | 4 | 80 | 241 | 320000€ | 4000€ |
2019-08-12 | 16 | RUE DE L HERAULT | 5 | 73 | 404 | 265000€ | 3630€ |
2020-12-02 | 10 | RUE PIERRE ARRUEBO | 3 | 62 | 0 | 226000€ | 3645€ |
2023-02-10 | 10 | RUE PIERRE ARRUEBO | 4 | 81 | 0 | 245000€ | 3025€ |
2022-12-21 | 10 | RUE PIERRE ARRUEBO | 4 | 81 | 0 | 255000€ | 3148€ |
2022-01-05 | 4 | ALL DES MARGUERITES | 5 | 112 | 359 | 384600€ | 3434€ |
2021-03-19 | 47 | AV DU PROF AURIAC | 4 | 118 | 782 | 525000€ | 4449€ |
2019-10-17 | 8 | CHE DU TILLON | 4 | 84 | 451 | 135000€ | 1607€ |
2021-07-13 | 13 | RUE AIMEE ANTOINETTE CAMUS | 4 | 80 | 0 | 305000€ | 3813€ |
2020-01-29 | 9 | RUE AIMEE ANTOINETTE CAMUS | 4 | 80 | 0 | 295546€ | 3694€ |
2022-06-17 | 10 | RUE DE PROVENCE | 4 | 73 | 357 | 280000€ | 3836€ |
2021-08-03 | 46 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 4 | 107 | 818 | 432000€ | 4037€ |
2020-10-21 | 73 | CHE DE LEYRAN | 4 | 110 | 645 | 380000€ | 3455€ |
2022-10-13 | 35 | RUE GEORGES CHARPAK | 4 | 88 | 504 | 267500€ | 3040€ |
2020-01-24 | 32 | RUE DU MAL LYAUTEY | 3 | 80 | 448 | 253000€ | 3163€ |
2021-10-04 | 36 | RUE MAURICE UTRILLO | 4 | 63 | 730 | 288000€ | 4571€ |
2021-05-04 | 8 | IMP DES MARAICHERS | 3 | 66 | 1000 | 328000€ | 4970€ |
2021-12-20 | 8 | CHE DU TILLON | 4 | 82 | 508 | 281500€ | 3433€ |
2020-05-18 | 56 | RUE DU HAUT PONTAC | 8 | 125 | 0 | 205400€ | 1643€ |
2019-08-13 | 6 | RUE DE PROVENCE | 4 | 92 | 357 | 320000€ | 3478€ |
2019-07-30 | 8 | ALL DES MARGUERITES | 3 | 95 | 391 | 330000€ | 3474€ |
2020-11-12 | 24 | RUE DU MAL LYAUTEY | 4 | 96 | 762 | 342723€ | 3570€ |
2021-02-25 | 4 | CHE DU TILLON | 3 | 66 | 743 | 353000€ | 5348€ |
2020-08-03 | 9 | RUE DE PROVENCE | 4 | 90 | 477 | 325000€ | 3611€ |
2020-01-13 | 26 | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY | 3 | 54 | 197 | 350000€ | 6481€ |
2021-03-11 | 30 | RUE MAL GALLIENI | 4 | 72 | 617 | 250480€ | 3479€ |
2022-09-22 | 20 | RUE GEORGES CHARPAK | 4 | 89 | 477 | 300000€ | 3371€ |
2023-01-16 | 32 | RUE MAURICE UTRILLO | 7 | 246 | 758 | 575000€ | 2337€ |
2022-03-25 | 62 | CHE DE LEYRAN | 5 | 161 | 1006 | 499860€ | 3105€ |
2022-12-08 | 18 | RUE GEORGES CHARPAK | 4 | 86 | 396 | 300000€ | 3488€ |
2020-12-28 | 7 | RUE DE PROVENCE | 6 | 136 | 585 | 426043€ | 3133€ |
2022-06-13 | 18 | RUE ANCIENS COMBATTANTS AFN | 4 | 81 | 262 | 354000€ | 4370€ |
2022-09-23 | 39 | AV GEORGES CLEMENCEAU | 7 | 190 | 670 | 520000€ | 2737€ |
2023-02-21 | 4 | PL DE PONTAC | 4 | 86 | 302 | 345000€ | 4012€ |
2021-12-17 | 59 | RUE MARCEL HERVE | 4 | 86 | 607 | 311000€ | 3616€ |
2020-12-29 | 4 | IMP DE LA FRANCHE COMTE | 4 | 94 | 703 | 288000€ | 3064€ |
2020-06-20 | 21 | RUE DU MAL LYAUTEY | 5 | 144 | 715 | 350000€ | 2431€ |
2022-08-12 | 18 | RUE DU MAL LYAUTEY | 3 | 72 | 467 | 431510€ | 5993€ |
2021-02-15 | 7 | RUE SALVADOR ALLENDE | 4 | 89 | 655 | 341000€ | 3831€ |
2023-04-07 | 5 | RUE SALVADOR ALLENDE | 4 | 104 | 217 | 332620€ | 3198€ |
2022-08-04 | 60 | CHE DE LEYRAN | 3 | 117 | 1000 | 510000€ | 4359€ |
2021-01-06 | 20 | RUE ANCIENS COMBATTANTS AFN | 4 | 97 | 388 | 396350€ | 4086€ |
2019-10-24 | 1 | RUE SALVADOR ALLENDE | 3 | 63 | 182 | 246000€ | 3905€ |
2019-12-06 | 45 | RUE MARCEL HERVE | 4 | 99 | 610 | 349800€ | 3533€ |
2022-03-07 | 30 | RUE DE L HERAULT | 4 | 77 | 320 | 333800€ | 4335€ |
2019-07-24 | 28 | RUE ANCIENS COMBATTANTS AFN | 5 | 104 | 417 | 343000€ | 3298€ |
2019-08-05 | 47 | RUE MARCEL HERVE | 4 | 85 | 608 | 328600€ | 3866€ |
2020-12-10 | 26 | RUE ANCIENS COMBATTANTS AFN | 3 | 85 | 708 | 378500€ | 4453€ |
2021-08-18 | 67 | RUE DU BOIS LALANDE | 5 | 112 | 701 | 414000€ | 3696€ |
2022-04-01 | 67 | RUE DU BOIS LALANDE | 5 | 112 | 701 | 442500€ | 3951€ |
2021-02-25 | 1 | CHE DU TILLON | 3 | 80 | 99 | 210800€ | 2635€ |
2023-03-14 | 1 | RUE THEODORE MONOD | 4 | 88 | 365 | 302000€ | 3432€ |
2022-07-08 | 25 | RUE GEORGES CHARPAK | 4 | 89 | 429 | 302870€ | 3403€ |
2022-04-13 | 49 | RUE MARCEL HERVE | 3 | 75 | 611 | 330000€ | 4400€ |
2020-10-21 | 21 | RUE PYTHAGORE | 5 | 105 | 513 | 302000€ | 2876€ |
2021-03-19 | 34 | RUE ANCIENS COMBATTANTS AFN | 5 | 80 | 0 | 346950€ | 4337€ |
2021-06-22 | 53 | RUE MARCEL HERVE | 4 | 88 | 641 | 300000€ | 3409€ |
2019-10-29 | 51 | RUE MARCEL HERVE | 4 | 95 | 608 | 390000€ | 4105€ |
2021-06-30 | 1 | CHE DU TILLON | 2 | 58 | 68 | 143500€ | 2474€ |
2021-08-30 | 33 | AV DU PROF AURIAC | 2 | 43 | 385 | 287425€ | 6684€ |
2021-05-12 | 1 | CHE DU TILLON | 3 | 56 | 122 | 167500€ | 2991€ |
2021-06-16 | 29 | RUE PIERRE ARRUEBO | 4 | 97 | 586 | 336900€ | 3473€ |
2020-05-29 | 30 | CHE DE HOURCADE | 4 | 88 | 500 | 270000€ | 3068€ |
2020-01-27 | 49 | CHE DE HOURCADE | 3 | 89 | 477 | 250000€ | 2809€ |
2021-02-25 | 34 | RUE DE L HERAULT | 3 | 52 | 302 | 224000€ | 4308€ |
2020-06-11 | 29 | RUE PIERRE ARRUEBO | 4 | 97 | 0 | 204000€ | 2103€ |
2020-07-01 | 9 | RUE DU MAL LYAUTEY | 1 | 74 | 416 | 255000€ | 3446€ |
2021-08-13 | 1 | IMP DES LANDES | 6 | 108 | 412 | 404000€ | 3741€ |
2021-08-04 | 49 | CHE DE HOURCADE | 1 | 25 | 329 | 160000€ | 6400€ |